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制度城市-原先的“退房项目一年内不允许交易”的政策也取消了

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就開封市取消限售的點評:

近日,記者獲悉,開封市住房和城鄉建設局發佈文件《關於調整新建商品住房交易實現及撤銷備案限制的函》。文件中顯示,為統籌房地產市場調控,提振市場信心,經百城辦例會研究決定,現取消新建商品住房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

同時此次政策也規定,原先的“退房項目一年內不允許交易”的政策也取消了,這樣其實是利好部分退房項目的交易的。過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑,所以對於撤銷網簽備案的房源,1年內不允許重新進入交易市場。而現在此類制約減少,也有助於此類退房項目的重新交易,對於減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。

開封此次政策出台,一方面也體現了相對務實的政策導向,即基於市場動態來決定政策的微調,另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加,部分三四線城市市場略有疲軟的現象,通過鬆綁利好供求關係的緩和。類似政策動態,過去菏澤也出現過,同時也不排除後續也會有其他城市跟進,即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁。

此次政策明確,取消房屋限售制度。在2017年的時候曾經規定了房屋限售的制度,即取得不動產權證書後滿三年才可以交易。類似制度在實際過程中,一方面確實也防範了部分炒房套現的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性,對於市場上的二手房供應等也形成了制度。所以取消此類房屋銷售制度,真正賦予了購房者房屋轉讓的權力,也有助於後續加快房屋的流通和增加二手房的供應,對於抑制房價本身也是有積極作用的。

此次開封發佈《關於調整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》,充分體現了一城一策指導下的政策微調導向。通過此類政策調整,有助於形成更為合理的住房交易制度,對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用。

“2017年開封市曾規定房屋限售制度,即取得不動產權證書後滿三年才可以交易。一方面防範了部分炒房套現的做法,但另一方面也限制了部分房屋的流通性。”